存貸款利率計算器是一款可以幫助用戶計算存貸款利率的工具，該工具支持自行設置利率，極大的方便了用戶使用，還可以自動生成各種利率各種期限的貸款還款清單。

【軟件特性】

　　貸款綜合計算器是一款適合貸款按揭買房的用戶使用的貸款計算器，該住房按揭貸款計算器使用方便，操作簡單，用戶只需填寫相關數(shù)據(jù)，最后點擊“計算”按鈕即可得到相應的結果。

【功能介紹】

　　1、常規(guī)計算；

　　2、利率調(diào)整計算；

　　4、提前還貸計算。

【使用說明】

　　1.利率為年利率

　　2.折扣(利率打折)如7.5就填75

　　3.沒有打折填0或者不填

　　4.目前只寫了等額本息

【房貸種類】

　　貸款購房主要有以下幾種:

　　房貸利率

　　1、住房公積金貸款:對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續(xù)時收費減半。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款:以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

　　3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

　　根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種:

　　一、等額本息計算公式:

　　計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減

　　住房貸款

　　少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是:

　　1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當?shù)鼐唧w來看;

　　2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　二 、等額本金計算公式:

　　每月還款額=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/還款月數(shù)

　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

　　計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　折疊編輯本段利率特點

　　中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。

　　商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率:從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。但是各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

　　現(xiàn)行基準利率 現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準利率 調(diào)整前優(yōu)惠利率

　　10年固定利率貸款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%

　　20年固定利率貸款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%

　　5年浮動利率貸款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%

　　30年浮動利率貸款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%

　　固定期為3年的混合利率貸款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%

　　固定期為5年的混合利率貸款 7.290% 6.660% 8.121%